Zimmer 116,5 m²
Schlafzimmer mit Balkontür
An der Südseite gelegen, mit eigener Tür auf den Balkon. Genug Fläche für ein breites Bett und Schränke, ohne dass die Wege eng werden.
Heilbronn-Böckingen · 2026 komplett renoviert
Vier Zimmer, 96 m², nichts mehr zu tun.
Vier Zimmer im ersten Obergeschoss, zwei Balkone nach Süden, ein neues Bad und ein separates Gäste-WC. 2026 von Grund auf renoviert, bezugsfrei ab sofort.
370.000 € Provisionsfrei vom Eigentümer
- Wohnfläche
- 96m²
- Zimmer
- 4
- Balkone nach Süden
- 2
- Kaufpreis
- 370Tsd. €
Die Räume
Vier Zimmer, die man wirklich nutzt.
Schlafen, wohnen, ein Kinderzimmer und ein Raum zum Arbeiten — jedes davon hat hier seinen eigenen Platz. Wenn Besuch kommt, muss niemand umräumen.
Zimmer 216,3 m²
Wohnbereich an der Südfassade
Hier stehen Sofa und Esstisch, der zweite Südbalkon liegt direkt daneben. 16,3 m², das angrenzende Zimmer 4 noch einmal 16,0 m².
Zimmer 312,2 m²
Das ruhige Zimmer
Ruhig zur Treppenhausseite hin gelegen. Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsplatz — je nachdem, was gerade gebraucht wird.
Zimmer 416,0 m²
Zimmer nach Süden
2026 aus dem früheren Wohnzimmer abgetrennt, ebenfalls an der Südseite. Als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar, ohne dass der Wohnbereich dafür herhalten muss.
Küche 13,8 m²
Bad 2026 neu
Separates Gäste-WC
Kellerraum im Haus
Abstellraum im Dachgeschoss
Renoviert 2026
Fertig statt renovierungsbedürftig.
Die Wohnung wurde vor dem Verkauf vollständig hergerichtet — nicht kosmetisch aufgefrischt, sondern Gewerk für Gewerk von Fachbetrieben. Ihr erstes Jahr hier verbringen Sie nicht auf der Leiter.
- Badezimmer komplett erneuert
- Neuer Vinylboden in der ganzen Wohnung
- Wände und Decken neu gespachtelt und gestrichen
- Alle Innentüren samt Zargen neu
- Elektrik überarbeitet: FI-Schutzschalter nachgerüstet, Schalter und Steckdosen getauscht, Leitungen teilweise neu
- Gastherme aus 2023
Ansichten
Die Wohnung nach der Renovierung.
Grundriss
Wie die Wohnung aufgeteilt ist.
Alle vier Zimmer gehen vom Flur ab — kein Raum ist Durchgang zum nächsten. Bad und separates WC liegen nebeneinander, die beiden Balkone an der Südseite.
Möblierung als Vorschlag
Die Lage
Ein Stadtteil der kurzen Wege.
Alt-Böckingen ist der größte Stadtteil Heilbronns und einer der lebendigsten: eine über Jahrzehnte gewachsene Nachbarschaft mit eigenem Ortskern, in der man sich kennt. Grundschule und zwei Kindergärten liegen fußläufig, Supermarkt, Bäcker und Apotheke ebenso — der Alltag mit Kindern lässt sich hier zu Fuß organisieren.
Die Bushaltestelle liegt auf der anderen Straßenseite, zum Hauptbahnhof und auf die A6 oder A81 sind es wenige Minuten. Und für den Feierabend: Neckar und Grünanlagen erreichen Sie ohne Auto.
- Grundschule Alt-Böckingenzu Fuß
- Kindergärten Petrus & Pauluszu Fuß
- Supermarkt, Bäcker, ApothekeNachbarschaft
- Bushaltestelleauf der anderen Straßenseite
- Hauptbahnhof Heilbronnwenige Minuten
- Autobahn A6 / A81wenige Minuten
- Neckar & Grünanlagenfußläufig
Daten
Alles Wichtige auf einen Blick.
- Objektart
- Eigentumswohnung, 1. OG
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- ca. 96 m²
- Balkone
- 2, beide nach Süden
- Bad / WC
- Bad + separates Gäste-WC
- Nebenflächen
- Kellerraum, Abstellraum im DG
- Garage
- separat erwerbbar
- Baujahr
- 1981
- Renoviert
- 2026
- Einheiten im Haus
- 4 Wohnungen
- Bauweise
- Massiv, Walmdach
- Heizung
- Gas-Etagenheizung, Therme 2023
- Bezugsfrei
- ab sofort
- Kaufpreis
- 370.000 €, provisionsfrei
Kaufpreis
370.000 €
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Sie kaufen direkt vom Eigentümer — kein Makler, kein Maklerhonorar, keine Zwischenstelle. Die Garage kann separat dazu erworben werden.
Neckar Wohnkonzepte GmbH · info@neckarwohnkonzepte.de
Hinweis
Dieses Exposé wurde mit KI erstellt.
Die Innenaufnahmen wurden mit KI erstellt oder bearbeitet.
Sie zeigen den Zustand der Wohnung nach der Renovierung in visualisierter Form und sind keine unbearbeiteten Fotografien. Möblierung dient allein der Veranschaulichung und ist nicht Teil des Kaufgegenstands. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand vor Ort.